訪談嘉賓：
蘇曉晴/南京問策商業(yè)管理顧問公司董事總經(jīng)理
臧光偉/南京一九一二集團(tuán)副總裁
方春楊/南京一九一二集團(tuán)商務(wù)資源部總監(jiān)
朱亦霏/金梧桐創(chuàng)學(xué)院常務(wù)副院長

朱亦霏：開年以來樓市火熱程度節(jié)節(jié)走高，目前商業(yè)地產(chǎn)可謂處于黃金時期。但是這黃金時期能持續(xù)多久，將來的路要怎么走是業(yè)界頗為關(guān)心的問題。針對這個問題，本期我們邀請到了問策董事兼總經(jīng)理蘇總，以及南京1912集團(tuán)臧光偉、方春楊兩位老總來為讀者解說商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路。

蘇曉晴：南京到現(xiàn)在也沒有任何一個商圈可以挑戰(zhàn)新街口商圈的地位。但是我們欣喜的看到，南京江寧的百家湖，目前的商業(yè)面積也已經(jīng)到了五六十萬平方米。金鷹景楓瑞都等也紛紛入駐商圈。更重要的還有緊鄰著百家湖的1912街區(qū)。這樣江寧的消費者再也不用趕老遠(yuǎn)到傳統(tǒng)的市中心地段去消費購物。業(yè)界非?？春眠@個新興的商圈。以我們的研究來看，百家湖這個商圈能輻射的人口大概在90萬到110萬之間，我個人覺得百家湖商圈就好比長江路的1912街區(qū)，為這個社會提供了一項消費娛樂綜合體這樣的產(chǎn)業(yè)。完全迎合了現(xiàn)在的消費需求，這樣的模式是業(yè)界和居民所期待的。

朱亦霏：那在百家湖1912建設(shè)過程中，你們?yōu)橄M的質(zhì)變時代做了哪些升級，或是哪些耳目一新的東西

方春楊：我們投入大量的資金和精力對百家湖1912進(jìn)行改造升級有幾方面的原因。首先是市場發(fā)生了改變，從04年的老1912街區(qū)到現(xiàn)在的百家湖1912，我們適應(yīng)新的消費模式，從思維到結(jié)構(gòu)都做了版本的升級。其次金鷹景楓等知名商家入駐都讓這個商圈發(fā)生了新的活力。我們在百家湖1912發(fā)揚的是一種共享或者互補的精神。我們彼此之間也達(dá)成了這樣的共識。我們以及他們讓這個商業(yè)體更加完善，內(nèi)容更加豐富。所以百家湖1912必須升級，這是適應(yīng)商圈的變化而做出的改變。
說到亮點，我認(rèn)為有如下幾個。一是我們臨湖而建的獨棟建筑，同時我們和南京水校達(dá)成了合作意向，在百家湖建一個訓(xùn)練基地。二是我們和國際知名的龐巴迪水上體育也有接觸，目標(biāo)建立一些體育業(yè)態(tài)。第三我們將建立高品質(zhì)的海鮮類餐飲，配合這個目標(biāo)我們也會建立人工沙灘，供南京市民夏季休閑度假。

朱亦霏：我還想了解一下為何1912集團(tuán)當(dāng)時會選擇在百家湖打造這樣一個商業(yè)地產(chǎn)。同時也想了解下你們對這塊地產(chǎn)背后的期許。

臧光偉：我們更多的還是期待和更多的伙伴一起打造一個全新的南京商業(yè)圈。來改變江寧消費者的消費格局。我們希望通過這次升級呈現(xiàn)一個全新的1912給大家。更想讓大家看到通過這次升級，我們1912集團(tuán)特意引入的一些文化要素。并且我們想在這個商圈內(nèi)，除了消費，能夠滿足休閑、社交、娛樂等等不同的需求。能夠給江寧人帶來一種不同方式的生活體會。我們通過這一系列的空間打造，也在做一個全新的嘗試。我們也通過這個項目得到一些自身需求上的滿足。

朱亦霏：我很好奇你們?yōu)槭裁匆蚱埔恍﹤鹘y(tǒng)的商業(yè)格局，這是一種怎么樣的想法呢。
臧光偉：這其實是一種時間與空間上的開放性的嘗試。我們在整個商業(yè)過程中不受時間的限制。其次我們所有的經(jīng)營項目都以階梯形態(tài)出現(xiàn)。經(jīng)營的環(huán)境和空間上都很大的開放性。我們現(xiàn)在所能看到的很多購物場所都從室內(nèi)向室外發(fā)展。這個特性正好是百家湖1912的靈魂之一。它自身追求的就是一種開放性。所以一切一切的創(chuàng)新升級都是圍繞這個特性所展開的。

朱亦霏：新的百家湖商圈強強聯(lián)合，這從中會產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)么。這點也是大家所感興趣的。

蘇曉晴：首先百家湖商圈的周邊交通已經(jīng)不成問題，地鐵也已經(jīng)通到。其次他的功能非常飽滿，各種業(yè)態(tài)并存無論室內(nèi)綜合體還是室外商業(yè)街區(qū)。百家湖1912的定位是我的公園，這個形態(tài)和其他入駐著名的商業(yè)體的形態(tài)并不一樣，所以不存在競爭關(guān)系。而是很好的協(xié)同關(guān)系。這樣就決定了大家彼此都希望對方能夠做大做強，同時帶動整個百家湖商業(yè)圈變得更富有活力。這樣顧客在某處商業(yè)體消費的時候，自己也能分享到。

朱亦霏：那1912集團(tuán)引進(jìn)了這種機制，你們在這個領(lǐng)域內(nèi)有什么好的想法可以帶火整個百家湖商業(yè)圈。甚至導(dǎo)致整個江寧GDP發(fā)生很大的變化。

方春楊：一個很偶然的機會，我們引入了機車品牌入駐百家湖1912，當(dāng)時我們很多項目都在做。我們設(shè)想在百家湖1912周年慶的時候，讓入駐的哈雷、寶馬、比亞喬等機車品牌來個全國騎行。在未來，無論互聯(lián)網(wǎng)購物也好、文化創(chuàng)意也好、異域風(fēng)光創(chuàng)造也好，都可以創(chuàng)造屬于1912的節(jié)，希望以后在百家湖1912會一些和別處不一樣的風(fēng)景和顏色。