訪談嘉賓：
蘇曉晴/南京問(wèn)策商業(yè)管理顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理
臧光偉/南京一九一二集團(tuán)副總裁
方春楊/南京一九一二集團(tuán)商務(wù)資源部總監(jiān)
朱亦霏/金梧桐創(chuàng)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)

朱亦霏：開(kāi)年以來(lái)樓市火熱程度節(jié)節(jié)走高，目前商業(yè)地產(chǎn)可謂處于黃金時(shí)期。但是這黃金時(shí)期能持續(xù)多久，將來(lái)的路要怎么走是業(yè)界頗為關(guān)心的問(wèn)題。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，本期我們邀請(qǐng)到了問(wèn)策董事兼總經(jīng)理蘇總，以及南京1912集團(tuán)臧光偉、方春楊兩位老總來(lái)為讀者解說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路。

蘇曉晴：南京到現(xiàn)在也沒(méi)有任何一個(gè)商圈可以挑戰(zhàn)新街口商圈的地位。但是我們欣喜的看到，南京江寧的百家湖，目前的商業(yè)面積也已經(jīng)到了五六十萬(wàn)平方米。金鷹景楓瑞都等也紛紛入駐商圈。更重要的還有緊鄰著百家湖的1912街區(qū)。這樣江寧的消費(fèi)者再也不用趕老遠(yuǎn)到傳統(tǒng)的市中心地段去消費(fèi)購(gòu)物。業(yè)界非常看好這個(gè)新興的商圈。以我們的研究來(lái)看，百家湖這個(gè)商圈能輻射的人口大概在90萬(wàn)到110萬(wàn)之間，我個(gè)人覺(jué)得百家湖商圈就好比長(zhǎng)江路的1912街區(qū)，為這個(gè)社會(huì)提供了一項(xiàng)消費(fèi)娛樂(lè)綜合體這樣的產(chǎn)業(yè)。完全迎合了現(xiàn)在的消費(fèi)需求，這樣的模式是業(yè)界和居民所期待的。

朱亦霏：那在百家湖1912建設(shè)過(guò)程中，你們?yōu)橄M(fèi)的質(zhì)變時(shí)代做了哪些升級(jí)，或是哪些耳目一新的東西

方春楊：我們投入大量的資金和精力對(duì)百家湖1912進(jìn)行改造升級(jí)有幾方面的原因。首先是市場(chǎng)發(fā)生了改變，從04年的老1912街區(qū)到現(xiàn)在的百家湖1912，我們適應(yīng)新的消費(fèi)模式，從思維到結(jié)構(gòu)都做了版本的升級(jí)。其次金鷹景楓等知名商家入駐都讓這個(gè)商圈發(fā)生了新的活力。我們?cè)诎偌液?912發(fā)揚(yáng)的是一種共享或者互補(bǔ)的精神。我們彼此之間也達(dá)成了這樣的共識(shí)。我們以及他們讓這個(gè)商業(yè)體更加完善，內(nèi)容更加豐富。所以百家湖1912必須升級(jí)，這是適應(yīng)商圈的變化而做出的改變。
說(shuō)到亮點(diǎn)，我認(rèn)為有如下幾個(gè)。一是我們臨湖而建的獨(dú)棟建筑，同時(shí)我們和南京水校達(dá)成了合作意向，在百家湖建一個(gè)訓(xùn)練基地。二是我們和國(guó)際知名的龐巴迪水上體育也有接觸，目標(biāo)建立一些體育業(yè)態(tài)。第三我們將建立高品質(zhì)的海鮮類餐飲，配合這個(gè)目標(biāo)我們也會(huì)建立人工沙灘，供南京市民夏季休閑度假。

朱亦霏：我還想了解一下為何1912集團(tuán)當(dāng)時(shí)會(huì)選擇在百家湖打造這樣一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。同時(shí)也想了解下你們對(duì)這塊地產(chǎn)背后的期許。

臧光偉：我們更多的還是期待和更多的伙伴一起打造一個(gè)全新的南京商業(yè)圈。來(lái)改變江寧消費(fèi)者的消費(fèi)格局。我們希望通過(guò)這次升級(jí)呈現(xiàn)一個(gè)全新的1912給大家。更想讓大家看到通過(guò)這次升級(jí)，我們1912集團(tuán)特意引入的一些文化要素。并且我們想在這個(gè)商圈內(nèi)，除了消費(fèi)，能夠滿足休閑、社交、娛樂(lè)等等不同的需求。能夠給江寧人帶來(lái)一種不同方式的生活體會(huì)。我們通過(guò)這一系列的空間打造，也在做一個(gè)全新的嘗試。我們也通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目得到一些自身需求上的滿足。

朱亦霏：我很好奇你們?yōu)槭裁匆蚱埔恍﹤鹘y(tǒng)的商業(yè)格局，這是一種怎么樣的想法呢。
臧光偉：這其實(shí)是一種時(shí)間與空間上的開(kāi)放性的嘗試。我們?cè)谡麄€(gè)商業(yè)過(guò)程中不受時(shí)間的限制。其次我們所有的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目都以階梯形態(tài)出現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)的環(huán)境和空間上都很大的開(kāi)放性。我們現(xiàn)在所能看到的很多購(gòu)物場(chǎng)所都從室內(nèi)向室外發(fā)展。這個(gè)特性正好是百家湖1912的靈魂之一。它自身追求的就是一種開(kāi)放性。所以一切一切的創(chuàng)新升級(jí)都是圍繞這個(gè)特性所展開(kāi)的。

朱亦霏：新的百家湖商圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這從中會(huì)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)么。這點(diǎn)也是大家所感興趣的。

蘇曉晴：首先百家湖商圈的周邊交通已經(jīng)不成問(wèn)題，地鐵也已經(jīng)通到。其次他的功能非常飽滿，各種業(yè)態(tài)并存無(wú)論室內(nèi)綜合體還是室外商業(yè)街區(qū)。百家湖1912的定位是我的公園，這個(gè)形態(tài)和其他入駐著名的商業(yè)體的形態(tài)并不一樣，所以不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。而是很好的協(xié)同關(guān)系。這樣就決定了大家彼此都希望對(duì)方能夠做大做強(qiáng)，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)百家湖商業(yè)圈變得更富有活力。這樣顧客在某處商業(yè)體消費(fèi)的時(shí)候，自己也能分享到。

朱亦霏：那1912集團(tuán)引進(jìn)了這種機(jī)制，你們?cè)谶@個(gè)領(lǐng)域內(nèi)有什么好的想法可以帶火整個(gè)百家湖商業(yè)圈。甚至導(dǎo)致整個(gè)江寧GDP發(fā)生很大的變化。

方春楊：一個(gè)很偶然的機(jī)會(huì)，我們引入了機(jī)車品牌入駐百家湖1912，當(dāng)時(shí)我們很多項(xiàng)目都在做。我們?cè)O(shè)想在百家湖1912周年慶的時(shí)候，讓入駐的哈雷、寶馬、比亞喬等機(jī)車品牌來(lái)個(gè)全國(guó)騎行。在未來(lái)，無(wú)論互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物也好、文化創(chuàng)意也好、異域風(fēng)光創(chuàng)造也好，都可以創(chuàng)造屬于1912的節(jié)，希望以后在百家湖1912會(huì)一些和別處不一樣的風(fēng)景和顏色。