一座城，一種文化。漫步在特色建筑群中，品嘗一口當(dāng)?shù)靥厣穗龋@不僅是一種生活方式，更代表了城市的文化生活品位。

百家湖1912自2011年開業(yè)至今，見證了南京江寧的人文商業(yè)發(fā)展的迅猛時(shí)期。近期百家湖1912將升級改造，將自然景觀與城市商業(yè)相結(jié)合，打造一個(gè)全新的城市專屬名片。

我們是城市的文化客廳

鳳凰會(huì)客廳：南京一九一二集團(tuán)是一家以文化整合為特色的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，那么集團(tuán)整體運(yùn)營方向是怎樣的？

臧光偉：南京一九一二集團(tuán)是2004年成立，經(jīng)過十年的發(fā)展，我們?nèi)珖F(xiàn)在有8個(gè)街區(qū)在運(yùn)營，同時(shí)現(xiàn)在有3個(gè)街區(qū)在籌備，已經(jīng)成為一個(gè)連鎖的商業(yè)地產(chǎn)整合運(yùn)營的企業(yè)。

我們企業(yè)愿景是成為中國首席城市文化商業(yè)地產(chǎn)整合運(yùn)營商，我們制定的要點(diǎn)，就是文化的整合。每個(gè)城市我們先從文化的挖掘到文化的生根，然后跟商業(yè)進(jìn)行整合，通過這一系列動(dòng)作，我們會(huì)為這個(gè)城市打造一個(gè)新的客廳，這就是我們企業(yè)目前發(fā)展的一個(gè)狀況。

鳳凰會(huì)客廳：很多人會(huì)對1912這個(gè)名字很感興趣，當(dāng)時(shí)為什么會(huì)把它作為我們文化街區(qū)的名字？

臧光偉：這里有個(gè)小故事，1912這個(gè)名字是在全國征集的100多個(gè)方案中脫穎而出的。大家都知道南京一九一二集團(tuán)的第一個(gè)項(xiàng)目就是在總統(tǒng)府旁邊，南京總統(tǒng)府是中國推翻封建帝制建立民主共和的象征。我們認(rèn)為1912跟這個(gè)項(xiàng)目非常貼切，在整個(gè)評選過程中以高票通過，這變成了一個(gè)文化城市的傳承。

百家湖1912升級:引入城市沙灘的2.0產(chǎn)品

鳳凰會(huì)客廳：此次百家湖1912升級改造會(huì)有什么新的方向嗎？

臧光偉：我在集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營方向的事項(xiàng)，目前的重點(diǎn)工作是我們集團(tuán)的2.0產(chǎn)品，也是南京第二個(gè)項(xiàng)目百家湖1912。

百家湖1912這個(gè)項(xiàng)目在南京的新城江寧，它2011年就已經(jīng)開業(yè)。我們進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，是看中了這個(gè)新城的發(fā)展，不過，我們進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，商業(yè)環(huán)境和現(xiàn)在是有很大的差異的。

經(jīng)過江寧10年的改造，尤其是到2014年，百家湖區(qū)域已經(jīng)成為了江寧新城的核心，是我們江寧未來的新街口。目前金鷹、景楓中心、21世紀(jì)太陽城、水晶藍(lán)灣，包括我們1912在內(nèi)，已經(jīng)有多家全國知名的商業(yè)體進(jìn)入。

而百家湖1912正處在這個(gè)商圈的核心位置，它承載著商業(yè)和景觀結(jié)合的點(diǎn)。叫百家湖1912，因?yàn)樗驮诎偌液?，也是在我們新城里面唯一一個(gè)能夠?qū)⑸虡I(yè)和自然景觀結(jié)合的一個(gè)區(qū)域。

這次改造的初衷是這兩個(gè)方面，一個(gè)是景觀，一個(gè)是商業(yè)。在景觀方面，我們希望能夠?yàn)榻瓕幦颂峁┮粋€(gè)新的生活方式，大家都知道一個(gè)新城的崛起，它先是有骨架才會(huì)慢慢有血有肉。江寧經(jīng)過10年的發(fā)展，已經(jīng)成為了全國知名的新城。在城市的發(fā)展過程中，還是人口增長的情況都非常良好，它已經(jīng)有一個(gè)很好的基礎(chǔ)，包括交通狀況。那么我們商業(yè)的進(jìn)入，尤其是1912進(jìn)入，是為了豐富它的內(nèi)容。

我們在這次改造過程中希望在整合了我們剛剛提到的商業(yè)提供的同時(shí)，也將百家湖自然的景觀與商業(yè)更好的融合，為老百姓、為江寧人民提供一個(gè)新的生活休閑的一個(gè)空間。所以我們這一次會(huì)引入一個(gè)新穎的城市沙灘，并且將稀缺的臨湖資源與我們的沙灘更好的結(jié)合，把江寧未來的游逛性和項(xiàng)目的公園屬性做的更強(qiáng)一些。

鳳凰會(huì)客廳：從定位上來講，它和南京1912有什么異同點(diǎn)？

臧光偉：在功能上它和南京1912是互補(bǔ)的關(guān)系，在業(yè)態(tài)上我們引入了非標(biāo)零售。此外，百家湖1912也進(jìn)入了更多的餐飲和主題餐吧，我們需要通過這樣一個(gè)業(yè)態(tài)的調(diào)整，把整個(gè)銷售的時(shí)間拉長，并且使這個(gè)消費(fèi)時(shí)間的分布更加的科學(xué)，也改變我們1912傳統(tǒng)的酒吧街的陳舊印象。這樣的定位，我們希望通過一些新穎有趣的方式展現(xiàn)，讓老百姓更加能體驗(yàn)到休閑的氛圍。

鳳凰會(huì)客廳：您剛剛也講過以百家湖為例，周邊已經(jīng)聚集了很多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了，如今商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量如此之多，競爭如此之烈，百家湖1912如何脫穎而出呢？

臧光偉：我們會(huì)承接商業(yè)和景觀的銜接功能，百家湖1912是目前唯一能夠?qū)⒄麄€(gè)湖岸資源能充分挖掘的項(xiàng)目。

而且，在這個(gè)行業(yè)目前的狀態(tài)下，都是以大體量、大面積的購物中心為主，是以封閉的盒子形式出現(xiàn)的。很少有像1912街區(qū)是這樣的開放式的街區(qū)，可以有更豐富更有趣更具互動(dòng)體驗(yàn)的外擺，得天獨(dú)厚的親水景觀，它的體驗(yàn)性、游逛性會(huì)特別的突出。這樣我們和其他項(xiàng)目就有了一個(gè)很大的差異，產(chǎn)生了一個(gè)很具優(yōu)勢的消費(fèi)點(diǎn)。

此外，這個(gè)項(xiàng)目是1912轉(zhuǎn)型的第二個(gè)項(xiàng)目，有兩個(gè)因素是我們非常重視的。第一，這是1912首次進(jìn)入一個(gè)城市的新城；第二，這是我們從運(yùn)營向持有物業(yè)轉(zhuǎn)型的升級產(chǎn)品。所以我們對這個(gè)項(xiàng)目的升級改造下了很多的心血，展開了對全國很多成功項(xiàng)目案例的考察，國外的一些優(yōu)秀項(xiàng)目也去進(jìn)行了學(xué)習(xí)和借鑒。

我們確定江寧需要一個(gè)新城市的生活方式，大家都知道現(xiàn)在人們的生活壓力都很大，那么需要商業(yè)、物質(zhì)的同時(shí)，精神方面的需求也很多，所以現(xiàn)在大體上商業(yè)會(huì)有兩種類型。一個(gè)是商業(yè)消費(fèi)品的提供，比如說金鷹、紫峰、萬達(dá)這一類商業(yè)體，還有一種就是輕度假，人們除了單純零售和餐飲以外，還需要家庭的組合消費(fèi)，生活方式的提供。百家湖1912正好承載著商業(yè)和輕度假的結(jié)合，成為城市輕度假的一個(gè)空間。在這個(gè)創(chuàng)意過程中，我們希望它能成為一個(gè)城市的亮點(diǎn)，而且這個(gè)目前是南京唯一的。

鳳凰會(huì)客廳：您認(rèn)為在目前這個(gè)市場局面下，如何去規(guī)劃才能符合消費(fèi)群體的需求？

臧光偉：這一次百家湖的改造過程中，業(yè)態(tài)調(diào)整的核心重點(diǎn)會(huì)放在業(yè)態(tài)比例的重新配置。希望通過這樣的配置，將消費(fèi)時(shí)間拉長。比如說我們增加了從來沒有過的零售業(yè)態(tài)的規(guī)劃，引入非標(biāo)零售的商家。

因?yàn)榘偌液?span lang="EN-US">1912之前的定位是相對比較高端的，它的主業(yè)態(tài)是商務(wù)餐飲，但商務(wù)餐飲目前普遍面對的局面都是特別的慘淡。所以我們希望通過非標(biāo)零售，更多的特色餐飲，以及利用我們自己的優(yōu)勢，將街區(qū)優(yōu)勢充分地挖掘出來。同時(shí)，我們將自然的景觀與街區(qū)商業(yè)更好地融合，最終推進(jìn)到能夠使江寧人的商業(yè)需求和輕度假的需求能夠有機(jī)結(jié)合。

理想的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，是團(tuán)隊(duì)和用戶的雙向互動(dòng)

鳳凰會(huì)客廳：您在實(shí)際項(xiàng)目的運(yùn)營過程中是否會(huì)遇到一些難點(diǎn)？

臧光偉：現(xiàn)在所有商業(yè)項(xiàng)目的核心問題還是競爭，在這個(gè)過程中最大的難點(diǎn)，我覺得是團(tuán)隊(duì)。如果沒有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，再好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是沒有辦法實(shí)現(xiàn)的。但1912慶幸的是，這10年來沉淀了很多豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也打造了一支專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。所以集團(tuán)在這10年的發(fā)展中，還是能夠保持良好的勢頭，包括百家湖的改造，都得到了很好的支持。

鳳凰會(huì)客廳：那么在您認(rèn)為未來百家湖1912區(qū)域商業(yè)狀態(tài)會(huì)是怎樣的？

臧光偉：現(xiàn)在商業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力已經(jīng)從單純的建筑和商品，發(fā)展到了從建筑景觀、空間、時(shí)間的一個(gè)體驗(yàn)式的全景展現(xiàn)。那么同時(shí)新城又是一個(gè)新興崛起的區(qū)域，它本身有很大的潛力，現(xiàn)在所有的商業(yè)對它都很關(guān)注。但是短期發(fā)展來講，它又面臨著居住率不高，整個(gè)商業(yè)配套還不足。作為一個(gè)項(xiàng)目，如何在這樣的一個(gè)機(jī)遇和危機(jī)并存的這樣一個(gè)狀態(tài)下面能夠找到自己合適的點(diǎn)，最核心的問題還是產(chǎn)品的研究。如何找到符合區(qū)域的定位，能夠滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者，以及帶動(dòng)更多其他商業(yè)更好互動(dòng)，這些都是至關(guān)重要的。